FIMAA Roma

Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari della provincia di Roma

Via Po, 37 (Dir. Generale) - 00100 Roma (RM) - 0685305436 - 0686216066

ALLERONA (TR) - Country House – Relais I Ginepri. Complesso Immobiliare in Umbria, nelle vicinanze di Orvieto.


Allerona | 22 | Mq 620 | 2.000.000,00

Descrizione

ALLERONA (TR) - Country House – Relais I Ginepri. Complesso Immobiliare in Umbria, nelle vicinanze di Orvieto (TR) composto da un Casale completamente e finemente arredato ed un secondo immobile con 12 suite totalmente arredate, una sala polifunzionale e una piscina, il tutto incastonato in una splendida tenuta di 50 ettari. IL COMPLESSO IMMOBILIARE il complesso immobiliare è facilmente raggiungibile; è immerso nel verde delle colline umbre, in una zona a bassissima concentrazione industriale e a bassa densità edilizia. Fino ad oggi è stato utilizzato come Country House (gestione extra alberghiera) ma con piccoli interventi mirati è facilmente convertibile ad in una Beauty Farm. il Casale è stato realizzato riconvertendo e ristrutturando un ex fabbricato rurale. L'annessa struttura ricettiva è stata costruita successivamente ed adibita allo svolgimento di attività extra-alberghiera in base ad un piano attuativo realizzato ad hoc. I lavori di ristrutturazione ed ampliamento hanno riguardato anche la costruzione di una piscina ed un parcheggio per gli ospiti della struttura ricettiva. Il complesso immobiliare è al centro di una magnifica tenuta di 50 ettari, incastonata tra la riserva naturale del Monte Rufeno e la vallata e gode di uno splendido giardino, di circa un ettaro, immediatamente antistante al complesso. IL CASALE Il Casale, di circa 350 mq coperti, è una costruzione in pietra tipica delle colline umbre, coperta a tetto con sovrastante manto di tegole; la costruzione risulta essere perfettamente inserita nel contesto del paesaggio locale e si sviluppa su tre livelli come segue: - il piano terreno ospita il soggiorno, la zona di accoglienza dei clienti, la sala da pranzo, le cucine, un servizio, per un totale di 6 vani; - al primo piano si trovano 6 camere da letto con relativi servizi per un totale di n. 11 vani; - il secondo piano è completamente destinato a soffitta ed è costituito da 4 vani. Gli infissi esterni sono in metallo e sono protetti da inferriate in ferro battuto. I pavimenti sono costituiti da grandi doghe in legno o da porfido al piano terra e pianelle in cotto al primo piano; i soffitti presentano travi in legno a vista. Tutti gli ambienti sono finemente ristrutturati con materiali di alta qualità ed arredati con mobilio e suppellettili di ottima fattura di design. LA STRUTTURA RICETTIVA II nuovo fabbricato (ex annesso agricolo), di circa 280 mq coperti, è costituito da un corpo allungato che è stato volutamente adattato alla morfologia del terreno, al fine di limitare al massimo l'impatto ambientale. Si sviluppa in lunghezza per metri 45,50, ha un'altezza massima pari a metri 5,00 rispetto al piano di calpestio della porzione posta a valle della modesta scarpata, ed ha larghezza pari a metri 6,00. La struttura è completamente in cemento armato. Il tetto, con struttura portante in travi di legno e sovrastante tavolato è ricoperto da un manto di coppi, previa posa in opera di materiale fonoassorbente ed impermeabilizzante; è suddiviso in n. 12 locali ciascuno costituente una “suite” composta da un soggiorno, un servizio e soppalco destinato a zona notte. Le stanze risultano particolarmente luminose perché dotate di ampie finestre; sono finemente arredate e dotate di tutti i servizi. Il fabbricato è anche dotato di un ambiente di circa mq. 80, destinato a sala polivalente da utilizzare per meeting e convegni, essendo attrezzata con impianto audio-video. Sauna e Vasca con idromassaggio. LE ALTRE STRUTTURE Appena al di sotto del Casale si trova l'area destinata a piscina circondata da terreno in parte curato a prato ed in parte lastricato. L'intero complesso immobiliare è servito da un acquedotto comunale realizzato dalla proprietà e dispone di un generatore di corrente con una potenzialità di 40 kW. CARATTERISTICHE INTRINSECHE Il fondo presenta un andamento morfologico variabile ed è a destinazione agricola di tutela idrogeologica ricadente in zona di particolare interesse naturalistico. Circa il 60% della superficie è boschiva: vi crescono circa 400 piante di ulivo (che forniscono in media 500 litri di olio all'anno), nonché piante di frassino, noce mediterranea e ciliegio, destinate al taglio. La quasi totalità del fondo risulta recintata con pali di legno e rete. CONDIZIONI DI VENDITA Oggetto dell'operazione è la cessione delle quote della srl di proprietà di due persone fisiche. L'attivo patrimoniale della società è costituito dal Complesso Immobiliare descritto, nonché dalle attrezzature e da tutta la mobilia di estremo pregio.

Dettagli

  • Riferimento: PI140203-003319
  • Tipologia: Rustico / Casale
  • Comune: Allerona
  • Zona: Spiagge
  • Cucina: Cucina abitabile
  • N. Bagni: 19
  • N. Camere: 18
  • Box: Posto auto scoperto
  • Piano: Su più livelli
  • Anno costruzione:
  • Stato conservazione: Ottimo
  • Stato: Libero
  • Spese cond. annue €:
  • Riscaldamento: Autonomo
  • Caratteristiche

    Terrazzi, Giardino di proprietà 10000 mq

    Classe G

    Localizzazione - Strada Vicinale San Pietro Allerona

    IMMOBILI DI PRESTIGIO SPA

    Via Po, 37 (Dir. Generale)
    00100 Roma (RM)

    0685305436 - 0686216066

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    ALLERONA (TR) - Country House – Relais I Ginepri. Complesso Immobiliare in Umbria, nelle vicinanze di Orvieto.

    22 | Mq 620 | 2.000.000,00

    Strada Vicinale San Pietro Allerona

    ALLERONA (TR) - Country House – Relais I Ginepri. Complesso Immobiliare in Umbria, nelle vicinanze di Orvieto (TR) composto da un Casale completamente e finemente arredato ed un secondo immobile con 12 suite totalmente arredate, una sala polifunzionale e una piscina, il tutto incastonato in una splendida tenuta di 50 ettari. IL COMPLESSO IMMOBILIARE il complesso immobiliare è facilmente raggiungibile; è immerso nel verde delle colline umbre, in una zona a bassissima concentrazione industriale e a bassa densità edilizia. Fino ad oggi è stato utilizzato come Country House (gestione extra alberghiera) ma con piccoli interventi mirati è facilmente convertibile ad in una Beauty Farm. il Casale è stato realizzato riconvertendo e ristrutturando un ex fabbricato rurale. L'annessa struttura ricettiva è stata costruita successivamente ed adibita allo svolgimento di attività extra-alberghiera in base ad un piano attuativo realizzato ad hoc. I lavori di ristrutturazione ed ampliamento hanno riguardato anche la costruzione di una piscina ed un parcheggio per gli ospiti della struttura ricettiva. Il complesso immobiliare è al centro di una magnifica tenuta di 50 ettari, incastonata tra la riserva naturale del Monte Rufeno e la vallata e gode di uno splendido giardino, di circa un ettaro, immediatamente antistante al complesso. IL CASALE Il Casale, di circa 350 mq coperti, è una costruzione in pietra tipica delle colline umbre, coperta a tetto con sovrastante manto di tegole; la costruzione risulta essere perfettamente inserita nel contesto del paesaggio locale e si sviluppa su tre livelli come segue: - il piano terreno ospita il soggiorno, la zona di accoglienza dei clienti, la sala da pranzo, le cucine, un servizio, per un totale di 6 vani; - al primo piano si trovano 6 camere da letto con relativi servizi per un totale di n. 11 vani; - il secondo piano è completamente destinato a soffitta ed è costituito da 4 vani. Gli infissi esterni sono in metallo e sono protetti da inferriate in ferro battuto. I pavimenti sono costituiti da grandi doghe in legno o da porfido al piano terra e pianelle in cotto al primo piano; i soffitti presentano travi in legno a vista. Tutti gli ambienti sono finemente ristrutturati con materiali di alta qualità ed arredati con mobilio e suppellettili di ottima fattura di design. LA STRUTTURA RICETTIVA II nuovo fabbricato (ex annesso agricolo), di circa 280 mq coperti, è costituito da un corpo allungato che è stato volutamente adattato alla morfologia del terreno, al fine di limitare al massimo l'impatto ambientale. Si sviluppa in lunghezza per metri 45,50, ha un'altezza massima pari a metri 5,00 rispetto al piano di calpestio della porzione posta a valle della modesta scarpata, ed ha larghezza pari a metri 6,00. La struttura è completamente in cemento armato. Il tetto, con struttura portante in travi di legno e sovrastante tavolato è ricoperto da un manto di coppi, previa posa in opera di materiale fonoassorbente ed impermeabilizzante; è suddiviso in n. 12 locali ciascuno costituente una “suite” composta da un soggiorno, un servizio e soppalco destinato a zona notte. Le stanze risultano particolarmente luminose perché dotate di ampie finestre; sono finemente arredate e dotate di tutti i servizi. Il fabbricato è anche dotato di un ambiente di circa mq. 80, destinato a sala polivalente da utilizzare per meeting e convegni, essendo attrezzata con impianto audio-video. Sauna e Vasca con idromassaggio. LE ALTRE STRUTTURE Appena al di sotto del Casale si trova l'area destinata a piscina circondata da terreno in parte curato a prato ed in parte lastricato. L'intero complesso immobiliare è servito da un acquedotto comunale realizzato dalla proprietà e dispone di un generatore di corrente con una potenzialità di 40 kW. CARATTERISTICHE INTRINSECHE Il fondo presenta un andamento morfologico variabile ed è a destinazione agricola di tutela idrogeologica ricadente in zona di particolare interesse naturalistico. Circa il 60% della superficie è boschiva: vi crescono circa 400 piante di ulivo (che forniscono in media 500 litri di olio all'anno), nonché piante di frassino, noce mediterranea e ciliegio, destinate al taglio. La quasi totalità del fondo risulta recintata con pali di legno e rete. CONDIZIONI DI VENDITA Oggetto dell'operazione è la cessione delle quote della srl di proprietà di due persone fisiche. L'attivo patrimoniale della società è costituito dal Complesso Immobiliare descritto, nonché dalle attrezzature e da tutta la mobilia di estremo pregio.

    Riferimento: PI140203-003319

    Tipologia: Rustico / Casale

    Comune: Allerona

    Zona: Spiagge

    Cucina: Cucina abitabile

    N. Bagni: 19

    N. Camere: 18

    Box: Posto auto scoperto

    Piano: Su più livelli

    Anno costruzione:

    Stato conservazione: Ottimo

    Stato: Libero

    Spese cond. annue €:

    Riscaldamento: Autonomo

    Classe energetica:Classe G

    Terrazzi, Giardino di proprietà 10000 mq